提前还房贷,部分提前还款也有三种方式

2020-12-20来源:admin围观:133次

      现在买房贷款应该再正常不过了,倒是全款的有点稀罕了。贷款买房最主要的原因还是因为房价贵,存款少,普通人要想全款买房根本不怎么现实,还好买房能贷款,现在全国基本上买房首付三成,可以贷款七成,还可以最高分期三十年,但是利息也不便宜,贷款年限越长,利息越高,所以很多人有钱后也会选择提前还款。

      众所周知的是,银行往往会默认为贷款者选择等额本息的房贷还款方式,每个月还款金额一样,先还的利息多,最后还的本金多,这样利息最多,银行收益最大。

      但是如果月收入不错,则可以考虑等额本金的还款方式,或者选择支持等额本金还款的银行贷款,这样20年下来至少能够节省几万元的利息。

      我们以贷款30万元,贷款时间25年为例,来进行详细的对比计算。

      假如首次还款时间为2017年1月,这样一年下来。提前还款15万元,看看利息会发生怎样的变化。

一、买房时贷了70万元,刚刚结婚,手里有20万元礼金,提前还贷合适吗?

      提前还贷是合适的,但是也要看准时机。如果你是等额本息贷的款,最好在还款过半之前还,因为还款过半之后,利息基本已还完,提前还款效益低;如果是等额本金还款,最好在还款三分之一之前还,如果提前还款在已还贷三分之一之后,月供构成本金多利息少,提前还款省的少。

      提前还款分为两种:一种是提前还清贷款,也就是将贷款的剩余部分全部还完;另一种是提前部分还款,也就是可以选择还剩余贷款的一部分,一般银行有三次大额还款的机会,每次还款额需为万元的整数倍,每个银行的规定不同,可以详细咨询银行,还有提前还款很多银行都是有违约金的,在还款之前需向银行了解清楚,每个银行的政策不同。
 

缩短贷款年限

      因为现在的房价很高,买房贷款的金额较高,为了减轻月供压力,很多购房者在选择贷款年限是都比较倾向20年、25年、30年。还款年限越长,利息就越高。50万的房贷,按照5.39%的利率计算,等额本息20年的利息为31.8万,等额本息30年的利息为51万,整整差了19.2万。30年等额本息的利息已经超过了本金。

      在我们的工资水平有较大提高,或者有部分存款后,可以结合自己的经济实力,适当缩短贷款年限。比如30年缩短至25年,或者20年;20年缩短至15年,或者10年。这样是能有效节省利息的。

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