过去5年房价涨幅是否平均35%?降价潮来袭喊话楼

2020-12-19来源:admin围观:85次

      最近,一个数据席卷楼市,即过去5年,一线城市房价涨幅为48%,二线城市房价涨幅为35%,三四线城市房价涨幅保持在平均35%,看到这些裸照商业数据,相信大家都很惊讶,对于房主来说,房价上涨带来的财富是充满满足感的,而购房者则显得无能为力,毕竟每年10%的工资涨幅已经是最好的了,客观来说,促成房价上涨的因素有很多,可能是因为买高不买低的心态,导致房价有上涨的商业趋势,往往对投资最有利,也许是住房需求的集中化,在城市群效应的帮助下,房价不断上涨,这是中小城市的预期结果,体现商业价值。

关于房价的走势

      从商业理论上讲,房价的走势是建立在供求关系的基础上的,但是大家似乎都忘记了最关键的一个因素,那就是城市化进程中的住房需求正在发生微妙的变化,例如,长三角,珠三角和北上广每年吸收了该国70%以上的净人口流入,相比之下,土地供应规模一直徘徊在30%左右,也许从这个商业角度来看,中国楼市发展超出预期似乎是合理的,但这真的符合经济趋势吗?答案显然不是,俗话说,经济的本质是货币的流通,中国每年GDP的稳定增长得益于多元化的市场内需,也许这是因果关系,但往往不是相互的,总之在人均50平米的居民背后,普通人的杠杆率在60%左右,70%以上的财富是房地产,在极度金融属性的背后,财富的流动性直线下降。

消费点的走势

      仅从这一点来看,其实这就是我们常说的楼市泡沫,如果要回归商业市场,也就是在透支消费贯穿整个房价的走势下,16万亿的市场规模似乎有点头重脚轻,或者按照购买力的规模,来自一二线城市的高端消费在掩盖二次消费,事实上,众所周知,上半年市场异常火爆,但对于大多数开发商来说,销售目标完成率不到40%,在这种基调下,两极分化和表里不一似乎是当代监管的主要商业标签。

降价潮的开启

      看到这里,相信大家都会有一个非常直观的预测,那就是降价潮将正式开启!当然,这不是凭空幻想,如果站在宏观的角度,过去的商业去库存化、舍改革是最大的因素;微观来说,购房者手里有钱是硬道理,但这些东西都开始发生本质的变化,原因很简单,近年来,政策层面的定位一直坚定不移,即使面对上半年的冻结期,银保监会负责人也明确表示,金融政策保持连续性和一致性,其次,很多城市都尝试过底线,取消限购,降低首付比例,等等,是面试,政策撤回;从商业市场来看,上一轮买家,也就是这次房子的持有者,其实并不是很开心,这是最近上市房屋激增的最好例子,在一半以上的人都急着离开自己房子的背景下,这个时候真的找不到买房的理由,平心而论,这次降价的压力不是来自价格层面,而是来自市场的底层逻辑,比如买家不愿意买房的背后,是买不起,其次,在市场空置率高的前提下,第二选择似乎成为商业主流。

 

媒体“叫嚣”楼市

      本质上这种趋势应该是提前到来的,但由于商业市场的特殊性,周期无限拉长,比如政策市场主导全局,事实上,最近中央媒体“叫嚣”楼市,在高房价和铁饭碗之间“二选一”的感觉,比如在十大热点城市重点采访的前提下,又采访了12家开发商,其中“三条红线”备受关注,简而言之,就是开发商的生息债务受到冲击,也就是依靠银行贷款的开发商的铁饭碗存不下了,其次,中国银监会主席郭树清,发表文章《坚定不移打好防范化解金融风险攻坚战》,其中“房地产泡沫最大”“威胁金融安全的灰犀牛”最为关键,由此可见,新一轮高层管控严重,客观来说,未来可期。

      总的来说,这个规定会是历史上最大甚至是最后一个规定,原因很简单,市场的多维数据都出现在天花板上,我基本看不出有什么提升的空间,无论是房价收入比还是杠杆率,但无论如何,高房价的弊端是众所周知的,比如实体经济成本增加,可能需要几年的努力,才发现是为房东打工,在我看来,解决房价高的问题很简单,就是停止多套房贷款,一旦持有2套以上的公寓,就要全款买房,也许只有在这样紧急的情况下,投资集团才会有轻微的撤退,从商业的角度讲对于购房者来说,也许房价的下降趋势是好消息,但个人收入的提高是实实在在的。

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