这“3”类房屋多年后将跌价,聪明人已撤离

2020-12-16来源:admin围观:138次

      依据国家公开的数据显示,2019年末我国的城镇化率首次突破60%。并而且城镇家庭住房占有率将高达96%,平均每户拥有有1.5套房,位居全世界第一名。这两组数据都指向一个结论:我国将告别房屋短缺时候。确实如此,我们国家从原先遍布乡镇到现在中心城市、高楼大厦也仅仅只用了二三十年的时间。毫不夸张的说,我们的盖房、建设速度已经让很多发达国家都望尘莫及了。

房屋高速发展,开发商造房速度和质量大幅增长

      总结到底是人民有强大的住房需要,为什么这么说?由于房屋在中国成为每个家庭都离不开的话题。无论是孩子的教育,成年人结婚,老年人养老就医等房子都是必要品。更重要的是伴随着过去二十多年房地产的快速发展,房价的不断上升,房子已经沦为数以亿计的国人心目中最理想的投资赚钱目标。尤其是之前的10年,全国绝大多数城市房价都迎来了10倍以上的提升,房产被看作是“闭着眼买”都能“躺赚”的造富利器。

直到现在依然有人认为买房就能挣钱

      其实是对过去楼市逻辑认知的自我强化。许多人简单的以为过去十年,二十年,房价能上涨10倍甚至20倍,以后房房屋价格也仍会重复过去的样子。

      其实,有懂行人说过,即便是过去二十年房价涨幅最高的四大一线城市,房产的投资年化回报率也不过增长10%左右,众多二三线城市其实只有4%-7%,而很多城市房价虽然也提升了,但房产的属性仅限于居住,房价更是有价无市,很多套房的投资客压根就无法套现。

      而且种种迹象表明,以后不仅不能再盲目跟风投资房地产,即使是自住也要躲避一些房产,因为以后20年有3类房子将成为“贫民窟”。对于这3类即将或正在成为“贫民窟”的房产,懂行人建议要“趁早脱手”。

第一类密密麻麻的高层住宅

      北京大学光华管理学院的朱国钟教授直言表明,以后高层住宅将成为“贫民窟”。无独有偶,早在几年前,清华大学城市规划设计研究院院长尹稚教授也郑重其事的说,“可能只需要30年,北京三环路外成片的高层高密度塔楼将被炸药夷为平地如果人们不希望看到它们沦为布鲁克林那样的贫民窟的话。也有专家直言不讳,“在任何一个国家,高密度高层都会成为住宅的绝症。

 

      事实上,今年国家发布的住宅“新规”也对各类城市未来建设高层建筑有了严厉的要求,超高层建设,摩天大楼(250米以上)原则上不再审批,就算是建100米(30层左右)也要严格审批。高层住宅以后为何会沦为“贫民窟”,最不受人待见?答案是显而易见的。一则、高层住宅老化速度快,维修成本高,尤其是外墙、内部管道、电梯等;二则、高层住宅人流集中,居住人员素质参差不齐,有天然的管理难度硬伤;三则、高层住宅有很大消防、救援等隐患。尤其是发生火灾时,四五十层的高层住宅救援难度极大;四则、房龄到尽头后,高层住宅拆除难度极大,花费巨高。

第二类无名无分的小产权房

      什么是小产权房?就是没有产权的各类城中村,违规建设等住房。这类房屋一般是指在农村集体土地上修建的未办理建设许可及产权,也未缴纳土地出让金的住房。许多的人为何对小产权房趋之若鹜?我们认为有三方面原因:其一、价格便宜,商品房买不起,保障房申请不上,又不想租房居住,所以只能购买小产权房;其二、购买时间较早,对房屋产权压根没有概念,买来就是为了居住,也没有想的那么多;其三、也是受害者,虽然是正规渠道购买,但是因为开发商、房主等种种原因,产权办理不下来。

第三类物业管理,服务水平差且处于郊外的房屋

      房屋提升价值的重要因素中,地位之说显然重要,但是好的物业管理也会给小区的居住和升值加分不少。如果地位和物业两项都不好,那这类房屋未来很大概率没有什么升值的空间。这就是我们要说的第三类可能成为“贫民窟”的房产——物业管理水平差且处于郊外的房产。

      高质量的物业服务水平,不但能让整个小区停车,绿化,公共卫生条条有序,也会让房屋外观等保持良好的状况更会给居住业主以舒适温馨的感觉。更重要的是,这些都会在交易房产时,直接实现。而低质量的物业管理服务,也会给整个小区的居住环境和价值“减分”。假如是极其不负责任的物业管理公司,对于小区而言,很可能是一场“灾难”。物业管理服务水平的好差之分,短期可能影响不大,但是长期来看高下立判。总之,地位再好的房子,物业管理服务不好,不能做到高效,快速,合理经营小区,也是白费。

      国家呼吁,房子是用来住的,不是用来炒的,我们坚决拥护。但是平心而论,即便是买来自住的房子,我们也想它的居住环境和质量更胜一筹。所以,无论时代如何变化,每个人都要有买好房子的决心。

 
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