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房地产信托业务将何去何从?

来源:未知作者:admin 更新时间:2020-11-29 20:26
在房地产信任发行持续降温的一起,对房地产信任事务不标准和混乱的监督也在不断增加。近期,我国银保监会信任司向当地银保监局发布了《关于开展新一轮房地产信任事务专项排查
      在房地产信任发行持续降温的一起,对房地产信任事务不标准和混乱的监督也在不断增加。近期,我国银保监会信任司向当地银保监局发布了《关于开展新一轮房地产信任事务专项排查的通知》,要求继续严格控制房地产信任的规划,加强房地产信任的浸透监管,严格禁止非法资金流入房地产市场供给途径,并且要求一切银行和保险监管组织在11月30日之前报告调查状况。
一、房地产信任事务现状
      房地产信任规划持续下行据我国信任业协会数据显现,截至2020年2季度末,信任财物规划为21.28万亿元,同比下降5.56%,比年头减少3250.48亿元;环比下降0.22%,降幅收窄。这是自2017年4季度以来信任业办理财物规划接连10个季度下降。资金信任规划为17.66万亿元,同比2019年2季度末19.05万亿元下降7.30%,环比1季度末17.70万亿元下降0.23%。从资金信任在五大领域的占比来看,2020年2季度末的排序是工商企业(31.51%)、基础产业(16.37%)、房地产(14.16%)、金融组织(12.84%)、证券市场(11.71%)。图1:2016Q1-2020Q2信任资金投向状况。

材料来历:中国信任业协会;
      普益标准从图1可以看出,自2016年以来,房地产资金信任余额规划有较大幅度增长,并在2019年2季度末达到顶峰。随后,跟着监管方针趋严,房地产信任余额占比结束上行趋势,开端同步下行。截至今年2季度,房地产信任余额降至14.16%,房地产资金信任余额为2.50万亿元,同比2019年2季度末2.93万亿元下降14.68%,环比1季度末2.58万亿元下降3.10%。当时在首要事务受到限制的情况下,信任公司亟待调整自身事务结构。图2:2016Q1-2020Q2房地产信任规划情况


资料来源:中国信任业协会;
      普益标准房地产信任新增规划出现负增长从房地产信任的新增规划情况来看,2020年2季度,新增信任产品规划为2376.9037亿元,新增规划较2020年1季度增长了75.90%。调集类和单一类房地产信任的新增规划均出现了负增长,其中调集类房地产信任新增1349.2273亿元,同比下降31.42%;单一类房地产信任新增468.0851亿元,同比下降41.91%。从趋势改变上看,房地产信任新增量在2016年2季度曾经,单一类信任占比过半,在此之后,调集类新增规划占比逐渐上升,在2020年2季度已经达到了83.55%。图3:2016Q1-2020Q2房地产信任新增规划情况


房地产信托发行持续降温

      随着对房地产信托业务不规范和混乱的监督不断增加,房地产信托发行持续降温,发行数量呈现了一定的波动,总体呈现下降趋势。从房地产信托产品的资金运用方式来看,随着资管新规的落地,越来越多的房地产信托产品开始转变投资管理方式,体现在产品层面,贷款类信托产品的占比在稳步下降;而权益投资类产品的数量变动幅度相对较小,占比也相对稳定;股权投资类的产品不管是绝对数量还是占比,均有明显增长,在9、10月的变化非常显著;组合运用类、债权投资类的产品成立量相对较小。其中对比最为强烈的是股权投资类占比的大幅度增加和贷款类占比的减小。


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