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青岛楼市十年回忆录:盘点这些年那些"流行户

来源:未知作者:admin 更新时间:2017-07-29 01:11
回顾青岛楼市十年,除了各类新政、各种现象,最具有时代感的还有缤纷的户型,特别是每个时段市面上的主打户型都不一样,如今再回头看,户型产品在市场上的表现更是跌宕起伏,
回顾青岛楼市十年,除了各类新政、各种现象,最具有时代感的还有缤纷的户型,特别是每个时段市面上的主打户型都不一样,如今再回头看,户型产品在市场上的表现更是跌宕起伏,给这些年来的置业者留下了深刻的印象。
 
【时代户型一】60-70平二居室
 
2010年,市民周先生在新都心区域购买了一套77平的二居室新盘,谈到这次置业及后续经历,周先生的心情像是打翻了“五味瓶”,感慨万千。
 
据周先生描述,购买这套77平二居时,小户型正是当时青岛楼市的拳头产品,只要谈到买房,70到90平之间的户型,是最受宠的。“记得那时去售楼处看房,遇到的置业者都是同自己一样,看好这类七八十平的二居。也因为热销,这些房源并不打折。但当时考虑到这样的小户型房子面积小,总价低,好租好卖,依然抢购了一套。“记得当年买房时,同一楼盘100平以上的大户型,是有不少优惠的,单价也比小户型更低一些。”张先生回忆称。
 
随后周先生2012年搬入居住,但因2015年底工作变动,单位从市北搬去了西海岸新区,2016年初他便考虑卖了房子去西海岸置业。让周先生有些难以接受的是,当他去中介处签协议时,中介经纪人给他的建议价却是同小区各种户型中最低的,中介表示,此时置业者热衷购买的是三居及大三居,因为二胎政策刚出,想要换房的改善型购房者居多,周先生手里的这类小二居关注的人较少,如果要价高就会无人问津。
 
“当时误会这个中介骗我,又换了一家中介得到同样建议,参考邻居的买房价,发现这个房型相比90-120之间的三居单价确实是低2000元/平以上,相比120-140的户型更要低2800元/元以上,是“最不值钱”的。最终,没办法,我还是一狠心卖掉了这套房,在黄岛买了121平的新居。本来这个遗憾我已经淡忘了,但最近听说新都心小户型在二手房市场又开始受关注了,单价逼近了大户型,一时间我的心情真是像打翻了五味瓶,很复杂。”
 
“2011年我买房的时候,这个77平的二居户型又贵又难抢,当2016年卖房计划换大房时,它却成了同小区最便宜的户型,一年后的当下,这类户型又开始涨价了,这样戏剧化的置业经历真是让我哭笑不得,也懊恼自己总赶不到点儿上。”周先生调侃的总结了自己这次置业经历。
 
【政策背景】
 
2006年出台的“7090”政策,为控制楼市过快上涨,政府出台“国六条”调控楼市政策之一,当时规定新批、新开工的商品房,90平方米以下的住房必须达到开发建设总面积的70%以上。当时的背景是为保障刚需对中小户型商品房的需求,抑制投资、投机性需求。
 
2015年3月27日施行9年的房地产“7090”政策正式退出。国土资源部、住房城乡建设部共同公布了《关于优化2015年住房及用地供应结构促进房地产市场平稳健康发展的通知通知》),再提支持居民自住和改善性住房需求,在建商品住房在不改变用地性质和容积率的前提下,可调整户型。
 
 【时代户型二】130-150平大三居或四居
 
 
2008年在市南购买了90平二居的费女士近期想购买一套130平以上的大三居用于迎接家中的二宝到来,但算了算自己名下这套住房的价钱和手中的积蓄,想在主城区购买一套大套三实在有点困难了,市南区则更是不敢考虑。
 
据费女士回忆,当年她买房子的时候,接待她的置业顾问说购买大户型不仅房屋单价会稍微便宜,还会送一个车位,但她当时依然没考虑,因为那时130㎡左右的大户型和90㎡套二差价在五十万左右。“其实增加这个额度的贷款,我经济方面也是可以接受,但主要是根本没想过要买那么大的房子,觉得婚房90平二居足够了。”
 
如今,费女士的女儿已经6岁了,如今又怀了二胎,为了让孩子拥有属于自己的居住空间,费女士从年初就开始找寻130-150平的三居室,主城区有这类户型的新盘并不少,在各家新楼盘的主力户型都差不多能满足她的需求,只是价格,这类户型如今是最受欢迎的,也是最高的,二手房市场也有不少房源,价格也不低。“因为知道较贵,市南的房子总价较高,我已经不考虑了。只是,市北130平左右次新房的总价已在400万上下,我也难已支付,目前我主要在考虑李沧的次新房和市北10年房龄以上的老房,房子看了不少,但至今没出手的原因还是因为总房价太高。”
 
“我粗略算了算,如今我卖掉这个90平二居,在同区域购买一个130平以上的三居室,需要至少再增加130万以上预算,在市北购买老房也需要支付100万以上,而在当年差价却只有40万,说不后悔一定是假话。”费女士如是说。不过据大型中介反馈,近期青岛主城二手房市场中大户型单价有所回落,房东不仅接受议价并有房东主动降价促成交,只是新房方面,目前大户型价格依旧坚挺。
 
【政策背景】
 
从2016年1月1号起,中国正式终结了实施35年的独生子女政策,步入“全面两孩”时代。如今“全面二孩”政策实施已经有一年半时间,因二胎引发的多个话题也在一年中频被提及,其中“小面积房换大面积房”、“三居成为新刚需房”等观点成为人们热议的话题,130-150平的大户型住宅也在这段时间里,成为青岛楼市最炙手可热的房源。
 
【时代户型三】 40-50平套一
 
 
青岛市面上40-50平的一居室,是当下这个毕业季、旅游季最炙手可热的租赁户型,无论是年租还是短租,价位都非常坚挺。虽然相比二居室少一间卧室,但记者调查发现,青岛主城区一居室租金价格上仅低同小区二居20%之内,同时还十分抢手,鲜有闲置空租情况。在这种情况下,不少投资型置业者近期开始在二手房市场寻觅这类户型入手,其售价也与二、三居渐渐实现了“等值”。
 
之所以户型稀缺,是因为目前楼盘此类户型房源较少,特别是纯住宅新盘中,这类小户型房源已“打灯笼难寻”。秦先生名下有3套50平内套一房源,均为住宅性质,分别位于市北CBD、浮山后和新都心,三套房子均为2007年-2012年间买入,无论新房还是二手房单价均低于1.2万/平,如今三套房源均在外出租,每月总租金收入9100元,市场售价也均达到2.5万/平以上。
 
“套一的房子十分好出租,特别是不少年轻女性白领,租房时都特别青睐此类户型的房源,实现经济独立或满足独立居住。如今新房市场上的套一可能都是商业公寓了,这么小户型的住宅已销声匿迹。”秦先生如是说。
 
【政策背景】
 
这种户型的热卖期也处在“7090”政策实行期,一般房源会被安排在住宅建筑中间或其他找补位置,有些也确实存在不通透等弊端,但是不可否认的是,这类房源无论租赁还是买卖,价格都会相对低,迎合了刚需置业者或是青漂租房者的胃口。另有业内人士表示,在前几年这类户型的热销期,不少女性独立置业者是购买主力,这与《新婚姻法》出台后,女性置业群体通过购买力所能及的不动产,实现自身经济实力保障有一定关系。
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